1F店舗や駐車場を所有するオーナー様へ
お持ちの土地・物件で
コインランドリーを始めませんか？
＼ 土地・物件活用したいけど…／
こんなお悩みはありませんか？
- 駅から離れていて、
テナントが埋まらない - 駐車場が埋まらなくなってきた
- 物件の外観が損なわれる
テナントが入るのは避けたい - 家賃収入以上の事業収益を目指したい
- 所有する土地を相続させる前に
対策をとりたい
OKULABが
低リスクなのに、 利回りが良く、管理もしやすい
コインランドリー出店
をご提案いたします！
コインランドリー出店のメリット
-
01
物件土地の価値向上
コインランドリーを設けることで利便性が高まり、マンションの価値が向上します。集客力のあるコインランドリーは周辺の施設への集客にもつながるため土地のバリューアップに効果的です。
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02
事業収入
コインランドリーは常に需要があり、固定費用を抑えながら高い収益を生み出します。空きスペースを有効活用し、継続的な収益を確保することが可能です。
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03
中小企業経営強化税制
中小企業経営強化税制の適用により対象設備の取得価格の「即時償却」または、最大10%の「税額控除」が可能です。
標準的なコインランドリー出店例
標準的なコインランドリーの初期費用約3,000万円のうち、最大約2,700万円の即時償却が可能です。節税対策と安定した事業収益を両立することができます。
※物件取得費用を除く。
※中小企業経営強化税制の適用には条件があります。詳しくはお問い合わせください。
Baluko Laundry Placeの
出店・運営で培ったナレッジで、
トータルで支援します。
Balukoは2016年の創業以来、新たな価値を提案するコインランドリーブランド
「Baluko Laundry Place」を軸にランドリーマーケットを拡大してきました。
そんな私たちが300店舗以上の出店実績で培った独自のノウハウを余すところなくご提供し、
出店から運営までトータルサポートいたします。
CASE STUDY例えばこんなスペースに
コインランドリーを出店できます
築浅・中古にかかわらず出店が可能
1Fテナント型
CASE 1
中古物件外壁の質感を活かして施工したBaluko Laundry Place 四谷坂町
CASE 2
築浅物件の意匠に合わせた看板を設置したBaluko Laundry Place 東日本橋
マンションなどの1F部分に出店する都市型の店舗です。狭小の5坪～標準的な20坪程度で出店が可能です。
利便性の高さから、コインランドリー付きマンションの人気が高まっています。
飲食店とは異なり、駅から離れていたり、人通りが少ない道でも営業が可能。20年以上営業を継続するケースがほとんどのため、テナントが空くリスクがありません。
モデルケース
- 平米数
- 50.4㎡
- 場所
- 東京23区内
家賃収入想定：382万円/年
営業CF：802万円/年
-
初期投資額 合計3,230万円
ランドリー機器 1,520万円 工事費 1,240万円 その他費用 470万円 -
営業CF 合計802万円
年間売上 1,320万円 年間コスト 518万円
※すべて税抜
※工事費には内装 看板 空調設備など、その他費用にはFC加盟料・販促費・デザイン費などを含みます。
※年間コストには水道光熱費 洗剤 消耗品代、及び運営費を含みます。
(営業CF / 初期投資額)
25%
約4台分のスペースで出店可能
駐車場内建屋型
事例：Baluko Laundry Place 若松高須
商業施設などの駐車場の空きスペースで出店が可能です。ショッピングセンター、飲食店、フィットネスジム、美容院、アミューズメント施設などの駐車場にコインランドリーを出店することで、 新たな層の集客ができ、既存の事業の販売促進にも繋がります。
モデルケース
- 平米数
- 53.5㎡
- 場所
- 埼玉県
家賃収入想定：54万円/年
営業CF：802万円/年
-
初期投資額 合計4,715万円
ランドリー機器 1,800万円 建屋工事費 1,400万円 工事費 1,045万円 その他費用 470万円 -
営業CF 合計802万円
年間売上 1,320万円 年間コスト 518万円
※すべて税抜
※工事費には内装 看板 空調設備など、その他費用にはFC加盟料・販促費・デザイン費などを含みます。
※年間コストには水道光熱費 洗剤 消耗品代、及び運営費を含みます。
(営業CF / 初期投資額)
17%
相続税の優遇制度
「小規模宅地等の特例」で
土地の評価額が80％軽減
相続税の優遇制度「小規模宅地等の特例」とは、相続開始前の宅地利用によって相続税の課税価格を減額する制度です。アパート事業などの他者への貸付事業の場合は50％の減額が適用されますが、コインランドリー経営の土地には最大80％の減額が適用されます。
コインランドリー経営・開業での
相続税の軽減効果
3000万円の遊休地でアパートを経営した場合と
コインランドリーを経営した場合の相続時の土地評価額の違い
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アパートを経営した場合
3000万円×50％（100％－50％）
=1,500万円
※限度面積400㎡ -
コインランドリーを経営した場合
3000万円×20％（100％－80％）
=600万円
※限度面積400㎡
満たす条件によって、軽減割合が異なりますので、詳しくはこちらを参照してください
コインランドリー経営は
OKULABにご相談ください
出店から運営まで300店舗以上の実績を
基にしたノウハウでトータルサポート。
私たちと共に、ランドリービジネスの
可能性を広げませんか。
まずはお気軽にお問い合わせください。
ABOUTOKULABについて
OKULABは2016年の創業以来、2025年までの9年間で300店舗以上のコインランドリーを出店。
Baluko Laundry Placeの展開を通して、コインランドリー業界に新たなトレンドを生み出しています。
従来よりも一歩進んだ、コインランドリーのある豊かなライフスタイルを提案しているOKULABは、今後のランドリー業界を牽引するマーケットリーダーとして、多数のメディアでもご紹介いただいています。
POINTコインランドリーフランチャイズ Baluko Laundry Placeで安心の運営
OKULABは全国に270店舗以上を運営するBaluko Laundry Placeを中心に300店舗以上のコインランドリーを出店、運営。
今後のランドリー業界を牽引するマーケットリーダーとして、多数のメディアでもご紹介いただいています。
OKULABのコインランドリー出店・経営サポート
店舗の設計、出店から、店舗の運営までコインランドリー経営をトータルにサポートします。
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商圏分析
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収支計画
提案 -
施工手配
備品手配
店舗セットアップ -
販促企画
提案 -
清掃・集金
コールセンター
対応サポート -
定期メンテナンス
Baluko Laundry Placeの品質
OKULABは従来よりも一歩進んだ、コインランドリーのある豊かなライフスタイルを提案しています。
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居心地の良さを追求した
店舗設計既存のコインランドリー顧客に加え、ファミリーや女性層を始めとした新しい顧客も入りやすく、使いやすいユーザー目線の店舗設計。デザイン性が高く、清潔で居心地の良い空間を提供しています。
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IT×ランドリーで
新たな顧客体験キャッシュレス・アプリ操作・オンラインでの稼働状況確認など「今までのコインランドリー」のイメージを一新する最新のUIを導入。世代を問わず安心、便利に使えるランドリーを実現しています。
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洗濯物やニーズに合わせて
選べるコースを用意ただ洗濯できるコインランドリーから一歩進み、天然由来成分の洗濯石けんを使用したコースや、羽毛ふとん洗濯専用のコースなど、独自のコースを開発・提供しています。
コインランドリー経営は
OKULABにご相談ください
出店から運営まで300店舗以上の実績を
基にしたノウハウでトータルサポート。
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まずはお気軽にお問い合わせください。
フランチャイズではなく、
自分独自のコインランドリーを出店・運営したい
STORE STARTUP
オリジナルランドリーの
出店支援もお任せください
300店以上の出店実績！
OKULABのランドリー出店支援
Baluko Laundry Placeの出店・運営サポートによって培ったナレッジで、オリジナルランドリーの出店を支援します。コインランドリー経営を目指すオーナー様のニーズに合わせて、機器販売からブランド構築、販促支援まできめ細やかなサポートが可能です。
フレディ レック・ウォッシュサロン トーキョー（東京都目黒区）
機器選定・販売・保守、店舗企画、洗濯コース企画、クリーニング・洗濯代行
ソリューション提案をOKULABより提供
SERVICE
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機器販売
複数のランドリー機器メーカーの中からご要望にあった最適な機器をご提案。自社スタッフによる保守メンテナンス体制完備で、故障などのトラブルにも迅速に対応可能です。
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企画立案
商圏調査・物件紹介から機器選定、収支計画まで、コインランドリー出店に関する企画をご提案。出店までに必要な申請や資金調達についてもサポートします。
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設計デザイン
他店から一線を画するデザインで、付加価値の高いコインランドリーをプロデュースします。300店舗以上を出店した知見を活かし、店舗設計・施工管理まで一貫して担います。
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運営サポート
機器メンテナンス、コールセンター、清掃・売上金回収、洗剤販売、販促支援など、コインランドリー運営を包括的にサポート。運営に関するコンサルティングも実施いたします。
FAQよくある質問
Aお問い合わせ～ご契約まで約1.5ヶ月、施工・出店準備で2ヶ月、計4ヶ月弱が標準的なスケジュールです。建屋の場合、＋1.5ヶ月程度の設計・施工期間が必要です。
A・容量は設置する機器によって変わりますが、電気（電灯・動力）、給水、排水の引込み及び吸気口・排気口を設けられること
・都市ガスの引込みまたはプロパンガスの設置場所の確保
・床耐荷重［800kg/平米程度］（地下ピット場などは避けて機器を配置する必要があります）
A弊社にてフランチャイズ加盟オーナーとマッチングし、物件・土地を賃貸いただくことも可能です。また、物件・土地オーナー様にランドリー設備や建屋など店舗も建築いただき、リースしていただく契約形態もご用意しています。
A可能です。オープン～開店後の運営まで丁寧にサポートいたします。
A出店のご契約までに費用が発生することはありません。